貸倉庫で突然立ち退きを求められたら？対処法や契約時の注意点も解説

事業用に貸倉庫を検討する際には、将来的な退去リスクに備える必要があります。
とくに、貸主都合で立ち退きを求められる場合には、経営に直接影響を与えるため、慎重な判断が欠かせません。
本記事では、貸倉庫で立ち退きを求められるケースと、命じられた際の適切な対応策について解説いたします。

貸倉庫で立ち退きを求められる主なケース

貸倉庫において、立ち退きを求められる背景には、貸主のさまざまな事情が関係しています。
なかでも多いのは、建物の老朽化により、修繕や建て替えをおこなう必要が生じるケースです。
耐震性に問題がある建物では、安全性の観点から早期退去を求められる可能性があります。
また、貸主が倉庫を自己利用する事情も理由のひとつです。
自社で倉庫を使用する予定がある場合や、親族などへの貸与を目的とする場合には、借主に退去を要請することがあります。
再開発計画の開始により、用途変更を理由とした退去要求が発生することも少なくありません。
さらに、契約の種類によっても対応は異なります。
定期借家契約のように、期間満了で終了する契約形態では、更新の意思がない旨を事前に伝えられることで、退去の正当性が認められやすくなります。
普通借家契約であっても、契約期間満了時に貸主からの正当な事由があれば、更新が拒否される場合もあるため注意が必要です。
くわえて、所有者が変更された場合にも、建物の活用方針が変わり、退去が求められることがあります。

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立ち退きを命じられたときの対処法

実際に立ち退きを求められた場合は、まず通知の内容を冷静に確認することが大切です。
退去の理由や、通知の時期が妥当であるかを把握したうえで、今後の対応方針を検討しましょう。
貸主都合による立ち退きであれば、契約書に記載された予告期間が守られているか、確認する必要があります。
猶予期間が不十分な場合や、合理的な理由が明示されていない場合は、交渉の余地があります。
また、借主に契約違反があった場合は、契約解除となる可能性も否定できません。
無断転貸や賃料滞納などが該当し、改善が見込まれないと判断されると、退去を命じられる場合があります。
このような場合には、改善の意思を示し、速やかに対処することが大切です。
さらに、退去による移転コストや営業上の損失が見込まれる際には、立ち退き料を請求する選択肢もあります。
実際に発生する費用や損失の根拠を提示し、見積書や資料をもとに合理的な金額で交渉を進めましょう。
交渉が難航する場合は、弁護士など専門家に相談することで、法的な助言を受けながら進められます。
条件面で合意に達した場合には、書面で取り交わしておくと、後のトラブル防止につながります。

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まとめ

貸倉庫では、建物の老朽化や用途変更、契約形態の違いなどによって、退去を求められることがあります。
立ち退きを命じられた際は、通知内容と契約条件を照らし合わせ、冷静に対応方針を立てることが大切です。
損害が生じる場合には、専門家に相談しながら交渉を進め、事前の準備を通じてリスクに備えましょう。
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