市街化調整区域とは？市街化区域との違いについても解説

市街化調整区域とは、都市計画法に基づき、市街地の無秩序な拡大を防ぐために指定された区域です。
倉庫や工場などを建てたいと考える方にとって、価格が安いという魅力がある一方で、建築には制限や許可が伴う点に注意が必要です。
本記事では、市街化調整区域の概要と市街化区域との違いについて解説します。

市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは、農地や自然環境を守りながら都市の拡大を抑えることを目的に設けられた区域です。
この区域では新たに住宅や商業施設をはじめとする一般的な建物を建築することが原則として制限され、自由な開発は認められていません。
制限がある分、土地価格は市街化区域よりも低くなる傾向があり、固定資産税の負担も比較的抑えられるため、初期費用を抑えて土地を取得できる可能性があります。
ただし安いからといって誰でも自由に使えるわけではなく、事業目的で倉庫や工場を建てる場合には、自治体の許可を得なければならないケースがほとんどです。
さらに、上下水道やガス、道路の舗装といったインフラ整備が十分に進んでいない地域も多く、利用する際には別途工事費用や整備負担が生じる点も理解しておく必要があります。
反対に、開発が制限されていることで緑が多く、落ち着いた静かな環境が保たれているという利点もあり、環境重視の事業を検討する人には適している場合もあります。

▼この記事も読まれています
工場に設置するビニールカーテンは安全？消防法の基準や素材の選び方も解説

市街化区域との違い

一方で市街化区域とは、すでに市街地が形成されているか、今後十年以内に計画的に開発を進めていくと定められた区域を指します。
この区域では住宅や店舗、事業用施設を含む多様な建築が可能であり、上下水道や道路などのインフラ整備も優先的に行われます。
利便性が高いため土地価格は調整区域よりも高めに設定されることが多いのが特徴です。
つまり、市街化区域は開発を推進する地域であり、調整区域は開発を制限して自然や農地を保全する地域であるという大きな違いがあります。
倉庫や工場を建てる場合には、市街化区域では比較的スムーズに建築が進められる一方、調整区域では許可の取得や追加の整備費用が必要になる可能性が高いため、目的や予算に応じた判断が欠かせません。

▼この記事も読まれています
工場で使うフォークリフトの安全対策について！事故の原因や事例についても解説

まとめ

市街化調整区域は市街化を抑制するために設けられた区域であり、土地価格が安く自然豊かな環境が残る反面、建築や利用には大きな制約があります。
対して市街化区域は積極的な開発が進められる地域で、利便性は高いものの土地の価格は上昇しやすい点が特徴です。
倉庫や工場の用地を検討する際には、両者の特徴と制限を十分に理解し、自治体への相談を踏まえて最適な選択を行うことが重要です。
東京・埼玉・千葉・神奈川の貸倉庫・貸工場のことなら東京倉庫工場ドットコムへ。
貸倉庫や貸工場をお探しの事業者さまは、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。