倉庫建築における用途地域について！種類も解説

倉庫を建てたり借りたりする際、どの用途地域で利用できるのかを知っておくことはとても重要です。
用途地域ごとに建築可能な施設や規模の制限が決められているため、事前に確認しなければ思わぬ制約に直面することもあります。
本記事では、各用途地域における倉庫の建築可能性と注意点について解説いたします。

用途地域とは？倉庫に関する基本の理解

まず、用途地域とは都市計画法で定められた区分で、建築できる建物の種類や規模を制限する仕組みです。
全国の市街地は住居系・商業系・工業系の3つに大別され、さらに細かく13種類に分類されています。
これは無秩序な開発を防ぎ、住環境や商業環境を守るために設けられています。
住居系用途地域は、第一種低層住居専用地域から第二種住居地域まで幅広く設定されており、居住環境を守る観点から規制がもっとも厳しいのが特徴です。
倉庫の建築も小規模なものや特定条件下に限られる場合が多く、大規模な物流拠点には不向きです。
一方で商業系用途地域は、商業施設やオフィスなど多様な建築が可能で利便性の高さが特徴となります。
商業地域や近隣商業地域では、倉庫も建築可能である点が大きなメリットです。
ただし、地域によっては防火や容積率の制限が厳しい場合があり、計画段階での確認が不可欠です。
最後の工業系用途地域は、準工業地域、工業地域、工業専用地域の3つに分かれます。
いずれも工場や物流施設が立地しやすいよう規制が緩やかで、大規模な倉庫を建築するのに適したエリアです。
特に工業専用地域は住宅の建築が認められていないため、周辺環境を気にせず大規模物流施設を計画できる点で優れています。

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営業倉庫・自家用倉庫それぞれどこに建てられる？

倉庫には大きく分けて2種類があります。
ひとつは倉庫業法に基づき他者の荷物を預かる「営業倉庫」で、もうひとつは自社の荷物を保管するための「自家用倉庫」です。
どちらを建てるかによって、建築可能な用途地域が変わるため、違いを理解することが重要になります。
まず営業倉庫は、準住居、近隣商業、商業、準工業、工業、工業専用の6つの用途地域で建築が可能です。
営業倉庫は規模が大きく、荷役設備や高度な防火対策が必要となるため、立地は商業系や工業系地域に限定されています。
特に商業地域は交通の利便性が高く、顧客に近い立地で物流拠点を構えるのに適しています。
一方で、住居系地域には建築できないため、候補地選定の際には注意が求められるでしょう。
次に自家用倉庫は、より幅広い用途地域で建築可能です。
営業倉庫が建築可能な地域に加え、第二種中高層住居専用地域、第一種および第二種住居地域にも建築できます。
ただし、住居系地域では規模に制限があり、第二種中高層住居専用地域では2階建て以下かつ延べ面積1,500㎡以下、第一種・第二種住居地域では3,000㎡以下という条件付きです。
また、田園住居地域では農産物や農業資材に限定されるため、利用目的が狭まる点に留意しなければなりません。
工業系用途地域は規制が少なく、大規模な倉庫建築に適しています。
工業地域や工業専用地域では敷地面積を活かした広大な倉庫の建設が可能で、道路アクセスやトラック搬入の利便性にも優れます。
そのため、大規模な物流拠点や配送センターを計画する場合には工業系地域が選ばれやすいといえるでしょう。
利用目的に合わせて、用途地域ごとの規制や利点を踏まえて候補地を選定することが大切です。

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まとめ

倉庫を建築・賃貸する際は、まず用途地域の確認が欠かせません。
営業倉庫と自家用倉庫では建築できる地域が異なるため、利用目的に応じた立地選びが必要です。
商業地域や工業系地域は規制が少なく利便性も高いため、倉庫建設を検討する際に有力な選択肢となります。
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