倉庫の購入時に完了検査済証は必要？書類がない場合の対策についても解説

倉庫の購入を検討する際、完了検査済証の有無は事業の適法性を左右する重要な要素となります。
書類が欠如していると、倉庫業の登録や融資の審査において、予期せぬトラブルを招く可能性が否定できません。
そこで本記事では、完了検査済証とはなにかについてと、倉庫業登録に必要な完了検査済証がない場合、どうしたらいいのかについて解説いたします。

完了検査済証とは

完了検査済証とは、建物が建築基準法に準拠して、完成したことを公的に証明する重要な書類です。
建築主は建物が完成した際に、指定確認検査機関などによる完了検査を受けることが、法律で義務づけられています。
この検査を通過して交付される済証は、物件の法的安全性を担保する唯一の証拠となるため、厳重に保管しなければなりません。
また、特定の規模や用途の建物では、工事の過程で構造の安全性をチェックする中間検査がおこなわれる場合もあります。
中間検査に合格しなければ、次の工程へ進むことができないため、最終的な済証は全工程の適正さを示すものといえるでしょう。
近年ではコンプライアンスの観点から、この書類がない物件は、売却や融資の場面で不利な扱いを受ける傾向が見受けられます。
仮に紛失していたとしても、自治体の窓口で台帳記載事項証明書を取得すれば、検査を受けた事実自体は確認可能です。
倉庫の購入を検討する際は、図面資料と併せて、この済証が適切に管理されているかを詳細に確認することが求められます。

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完了検査済証がないときの登録方法

完了検査済証を紛失した場合でも、国土交通省のガイドラインに基づいた調査をおこなうことで、倉庫業の登録は可能です。
本来、営業倉庫として使用するための登録申請には、建物の適法性を証明する書類の提出が、不可欠な条件となります。
しかし、古い物件などで済証が残っていないケースを想定し、一級建築士らによる現況調査という代替手段があります。
このガイドライン調査によって、建物が法令に適合していると判定されれば、済証に代わる証明書として活用できるでしょう。
ただし、調査の過程で、過去の増改築が原因で、現在の基準を満たさない違法建築物と判断されると、登録は認められません。
違法建築物の状態では、登録が拒否されるだけでなく、金融機関からの融資審査にも深刻な悪影響を及ぼす恐れがあります。
そのため、購入前には対象物件が法的な基準をクリアしているかどうかを、専門的な視点から精査することが重要です。
万が一書類がない場合は、速やかに不動産会社や建築士へ相談し、適合性を証明するための具体的な計画を立てましょう。

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まとめ

完了検査済証は、建築基準法に基づき建物が適正に施工されたことを証明する、不動産取引に不可欠な書類となります。
書類を紛失した際も、専門家によるガイドライン調査を実施することで、倉庫業の登録に必要な適合性を証明できる可能性があります。
違法建築物のリスクを回避し、円滑に事業を開始するためには、物件の法的状況を事前に精査し、専門家と連携することが肝要です。
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