工場の購入に必要な諸費用は？融資時の事務手数料についても解説

工場の購入は、事業のさらなる飛躍や生産性の強化を目指す経営者にとって、将来を左右する重要な経営判断といえるでしょう。
物件そのものの立地や価格に注目しやすいですが、契約や引渡しに伴う多額の諸費用が資金計画に与える影響も無視できません。
本記事では、工場の購入時および、融資利用時に発生する諸費用について解説します。

工場の売買契約にかかる諸費用

売買契約において、大きな割合を占める諸費用は、不動産仲介会社へ支払う仲介手数料です。
工場などの事業用不動産は、取引額が高額になるケースが多く、手数料も相応の資金が必要です。
次に、考慮すべき費用として、所有権移転登記に伴う登録免許税や、司法書士への報酬が挙げられます。
個人の住宅購入とは異なり、工場の場合は建物部分に対する税率の軽減措置が、原則として適用されません。
また、売買契約書に貼付する収入印紙についても、記載金額に応じた印紙税を納める義務が発生します。
引渡し日を基準として日割り計算をおこなう、固定資産税および都市計画税の精算金も当日の決済時に支払います。
そして、忘れてはならないのが、取得から数か月後に納税通知が届く不動産取得税の存在です。
工場の建物は、住宅に比べて控除等の要件が厳しく、想定外の出費とならないよう、あらかじめ概算額を把握しておくことが推奨されます。
これらの費用は、原則として現金での決済が求められるため、資金に余裕を持たせておくことが重要です。

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金融機関の融資利用時に発生する諸費用

事業用ローンの利用に際しては、金融機関ごとに異なる体系を持つ事務手数料が発生します。
融資金額に対して、一定の料率を乗じる定率型や、金額に関わらず一律の料金とする定額型など、契約条件によって費用が変動します。
資金調達コストを正確に比較するためにも、金利だけでなく、手数料を含めた総支払額でのシミュレーションが不可欠です。
公的融資やプロパー融資を利用する場合、信用保証協会への保証料が必要となるケースも少なくありません。
保証料率は、法人の財務状況や決算内容に基づいて決定されるため、経営状態によっては負担が大きくなる可能性があります。
また、金融機関が債権保全のためにおこなう抵当権設定登記にも、登録免許税および司法書士報酬がかかります。
さらに、工場の操業リスクをカバーするための火災保険料や地震保険料も、融資実行の条件として加入が求められることが一般的です。
これらの調査費用は数十万円から数百万円に及ぶこともあるため、資金計画の初期段階から項目として盛り込んでおく必要があります。
融資関連の諸費用は多岐にわたるため、担当者と綿密な打ち合わせをおこない、見落としのないよう準備を進めることが求められます。

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まとめ

工場の売買契約では、仲介手数料にくわえ、軽減措置の適用が限定される登記費用や、不動産取得税などのコストを考慮する必要があります。
融資を利用する際は、事務手数料や保証料だけでなく、火災保険料や物件調査費用といった付帯費用も、資金計画に組み込むことが重要です。
物件価格以外の諸費用を正確に把握し、余裕を持った資金繰りで安全に事業拡大を進めましょう。
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