倉庫の売買契約におけるIT重説の流れは？メリットや準備も解説

事業用の倉庫の購入を検討しているものの、契約手続きのために何度も不動産会社へ足を運ぶのは、時間的に難しいと感じていませんか。
もし遠方にいながら、オンラインで契約に関する重要な説明を受けられるとしたら、事業計画もよりスムーズに進むはずです。
そこで本記事では、倉庫の売買契約で活用が広がる「IT重説」の概要や具体的な流れについて解説いたします。

IT重説とは

IT重説とは、パソコンやスマートフォン、タブレットなどの端末を利用して、オンラインで重要事項説明を受ける仕組みです。
これまでは、不動産会社の店舗などで対面でおこなうことが法律で義務付けられていました。
しかし、デジタル社会の進展に伴い、まず賃貸物件の取引でIT重説が認められ、令和3年3月30日からは、不動産の売買取引においてもIT重説が運用されました。
倉庫売買におけるIT重説のメリットは、場所を選ばずに説明を受けられる点にあります。
これにより、移動にかかる時間や交通費といったコストを大幅に削減できるでしょう。
また、多忙な経営者の方や担当者の方にとって、日程調整がしやすくなる点もメリットです。
店舗の営業時間内に対面でおこなう必要がなくなり、インターネット環境さえあればどこでも対応可能になるため、スケジュールの柔軟性が格段に向上します。

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IT重説の流れ

倉庫の売買契約でIT重説を利用する場合、スムーズに進めるためには事前の準備が重要です。
まず、不動産会社からIT重説を受けることに同意したのち、使用するパソコンやタブレットの準備と、安定したインターネット通信環境の確保をおこないます。
不動産会社によっては、ZoomやSkypeなど特定のオンライン会議システムを指定されることもあるため、あらかじめ確認しておくと安心です。
そして、IT重説の実施日よりも前に、宅地建物取引士が記名押印した「重要事項説明書」や関連資料一式が、不動産会社から郵送で送付されます。
IT重説の当日は、まず予約した日時に指定されたシステムにアクセスし、映像と音声が双方で問題なくやり取りできるかを確認することから始まります。
ここでのポイントは、説明をおこなう宅地建物取引士が画面越しに「宅地建物取引士証」を提示し、買主側も身分証明書を提示して、お互いに本人確認をおこなう点です。
本人確認が完了したら、手元の重要事項説明書に基づき、宅地建物取引士による説明が開始されます。
すべての説明と質疑応答が終わればIT重説は完了となり、後日、手元の書類に署名・押印して不動産会社へ返送する流れとなります。

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まとめ

倉庫の売買契約におけるIT重説は、令和3年3月30日から本格運用が開始された、オンラインでおこなう重要事項説明のことです。
遠方にいても契約手続きを進められ、時間やコストを削減できる大きなメリットがあります。
実施にあたっては、事前に重要事項説明書の原本を受け取り、当日は安定した通信環境で本人確認を経て説明を受けるという流れを理解しておくことが大切です。
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