倉庫を購入する前に境界を確認する方法は？越境物や契約の注意点も解説

倉庫の購入をご検討される際、建物の状態ばかりに気を取られ、敷地の確認が疎かになってはいませんか。
大きな投資となる不動産取引だからこそ、購入後のトラブルを未然に防ぎ、安心して事業を成功させたいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、倉庫を購入する前に押さえておきたい土地に関する重要な確認事項について解説します。

倉庫購入時に欠かせない「境界」の確認方法

土地の境界には、登記上の「筆界」と所有権が及ぶ「所有権界」があり、現地のフェンスが法的な筆界とは限りません。
そのため、現地の確認では境界標の有無を探すことが第一歩となります。
しかし、境界標が消失しているケースもあるため、法務局で取得できる地積測量図などの資料と併せて確認することが重要です。
さらに境界を明確にしたい場合は、土地家屋調査士による確定測量がおこなわれます。
倉庫の敷地面積は、将来の事業計画に直結するため、事前に現地の状況と測量結果を照らし合わせて境界を正確に把握しておきましょう。

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地上だけではない「越境物」の落とし穴

倉庫の購入時には、境界線だけでなく、建物や工作物が隣地へはみ出していないかという越境物の有無も確認しなければなりません。
たとえば、境界付近のブロック塀は表面上問題がなくても、地中の基礎部分が越境しているケースがあるため注意が必要です。
また、倉庫本体の屋根や庇など上空部分が隣地へ張り出していないかも、重要なチェックポイントとなります。
さらに見落としがちなのが、給水管やガス管といった地中設備の越境でしょう。
これらは民法の規定により設置が認められている場合もあるため、直ちに撤去できると判断せず、権利関係を慎重に調査することが求められます。

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購入前に確認すべき契約上の「注意点」

境界が不明確であったり越境物が存在したりしても、売買自体が不可能になるわけではありません。
しかし、トラブルを避けるためには、売主と隣接所有者間で交わされた覚書を確認し、撤去費用や契約上の引き継ぎ内容を具体的に把握しておく必要があります。
もし境界に疑義が生じ、協議だけで解決できない場合には、法務局の筆界特定制度を利用して本来の筆界を明らかにする方法も有効でしょう。
そして何より大切なのは、書類だけでなく、自らの目で実際の敷地状況を細かく照合する作業です。
事業用倉庫では将来の建て替えを見据え、未解決の課題がないかを徹底的に調査してから購入判断を下すことをお勧めします。

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まとめ

倉庫の購入にあたっては、見た目だけで判断せず、資料や測量を活用して法的な境界線を正確に把握することが欠かせません。
また、地上部分だけでなく、地中の基礎や上空の庇、地下配管といった越境物の有無も確認する必要があります。
将来の事業を円滑に進めるためにも、合意内容などの懸念事項を事前に精査し、疑問を解消したうえで購入を決断しましょう。
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