貸倉庫の原状回復費用の相場は？工事範囲や業者選びについても解説

貸倉庫の退去を控えるなか、原状回復の範囲や費用に関する基準が分からず不安を感じていませんか。
居住用物件とは異なり、事業用物件では契約内容によって修繕の負担割合が主に変わるため、事前に正しい判断基準を知っておくことが大切です。
本記事では、貸倉庫の原状回復において確認すべき目的や必要な範囲、かかる費用について解説します。

貸倉庫における原状回復の目的と契約確認の重要性

貸倉庫における原状回復の目的は、借主が設置した造作や設備を整理し、契約で合意した状態に復旧して貸主へ返還することです。
民法では、通常の使用による損耗や経年変化は、借主の修繕義務から除外されるのが原則となっています。
しかし、居住用住宅と異なる事業用建物では、通常損耗まで借主負担とする特約が賃貸借契約で定められるケースが少なくありません。
国土交通省のガイドラインは、民間賃貸住宅を想定しているため、そのまま適用して判断するのは危険でしょう。
そのため、法律上の原則や一般的な解釈だけで判断せず、賃貸借契約書や特約の文言を必ず確認しなければなりません。
入居時の写真や図面などの資料と照らし合わせ、どこまで戻せば完了となるのかを貸主と共有しておくことが、後のトラブルを防ぐ鍵となります。

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貸倉庫の退去時に原状回復が必要となる範囲と判断基準

貸倉庫の退去時に原状回復が必要となる場所は、内装、借主が設置した造作や設備、そして建物外部の主に3つに分けられます。
倉庫は床面積が広いだけでなく、事業に合わせて間仕切りや電源設備を追加しているケースが多いため、工事範囲が広範におよびやすいのが特徴です。
床の大きな傷や壁のアンカー跡の補修、天井の追加照明の撤去にくわえ、シャッターや搬入口、屋外看板などの外部設備にも修繕が必要となる場合があります。
また、「スケルトン返し」が契約で定められている場合、居抜きで借りていても前借主の残置物を含めて構造体まで撤去しなければならないため注意が必要です。
物件の見た目だけで判断せず、入居時資料と契約書を照合し、貸主との現地確認を通じて工事範囲を特定していくことが確実な手順となります。

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原状回復にかかる費用相場と業者選びの注意点

貸倉庫の原状回復にかかる費用には、公的機関が定めた全国一律の基準や公定相場はありません。
専門業者の目安では、1㎡あたり3万〜4万円程度とされることが多いものの、シャッター補修やスケルトン工事などの内容次第で金額は主に変動します。
そのため、面積単価だけで予算を決めつけず、見積りの内訳を項目ごとに細かく確認することが重要です。
同じ条件で複数社の見積りを取り、特定の項目が著しく高くないか比較検討するのが効果的でしょう。
ただし、契約上で貸主の指定業者による施工が定められている場合、自由に相見積もりを取って発注できるとは限りません。
指定業者がいる場合でも工事項目の説明を求め、契約期間内に工事が完了するよう工期もあわせて確認しておくことが、無駄な出費を抑えるポイントです。

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まとめ

貸倉庫の原状回復は、事業用物件ならではの契約内容や特約によって、借主の負担範囲が主に変わるのが特徴です。
費用や工事範囲でトラブルにならないよう、面積単価を鵜呑みにせず、契約書と入居時の現況資料を照らし合わせて条件を確認してください。
自社の契約において、指定業者の有無やスケルトン返しの規定がどうなっているかを早期に把握し、貸主と工事範囲をすり合わせておくことが円滑な退去に繋がります。
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