契約不適合責任とは？購入者が知っておくべき注意点を解説

契約不適合責任は、不動産購入後に想定外の不備が見つかった際、買主を守る重要な法的制度です。
企業の移転や個人事業主の拡張、起業時の不動産取得において、この制度の理解はリスク管理に欠かせません。
本記事ではその基本と、購入者として特に留意すべきポイントを解説します。

契約不適合責任とはどのような制度か

契約不適合責任とは、売主が引き渡す物件が契約内容（種類・品質・数量）と一致しない場合に負う法的責任を指します。
例えば、契約書で指定されていた設備が設置されていない、品質が劣っている、数量が不足しているといったケースでは、この責任を追及することが可能です。
この制度は従来の「瑕疵担保責任」を拡張したものであり、契約に適合しない事実があれば、買主が事前に知っていたかどうかを問わず請求できる点に特徴があります。
買主には主に「履行の追完請求（修補や代替）」「代金減額」「損害賠償」「契約解除」の4つの権利が与えられており、状況に応じて柔軟に選択することが可能です。

購入者が確認すべき契約不適合責任の注意点

購入者は、売主が把握している瑕疵や経年劣化について「特約」や「容認事項」として契約書に記載されているかを必ず確認してください。
明記があればのちのトラブルを避けやすく、不測の修繕費用を負担するリスクを抑えられます。
次に、購入者自身がインスペクションを依頼して隠れた欠陥の有無を確認しておくと安心でしょう。
その調査結果を契約内容に反映させれば、契約不適合の発生を未然に防ぐ可能性が高まります。
さらに、契約不適合責任を行使する際には期限が存在します。
原則として「契約不適合を知った時から1年以内」に売主へ通知する必要があり、消滅時効の規定も最大で5年から10年と定められている点に注意しなければなりません。
加えて、売主が契約不適合責任を免除する特約を設ける場合もあります。
ただし、売主が不利益な事実を知りながら告げなかった場合には、その免責条項自体が無効となることがあるため、契約書の確認を怠らないことが不可欠です。
万一不適合が発覚した際にどの権利を行使するのか、弁護士や不動産会社に事前相談しておけば、トラブル時に迅速な判断ができ安心です。

まとめ

契約不適合責任は、契約内容に一致しない不具合が発覚した際に買主を守るための制度です。
契約書に現状を明記し、インスペクションや通知期限の確認を徹底することがトラブル防止に直結します。
十分な理解と事前準備をもって、安心できる不動産取引を実現してください。
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