不動産契約前の確認事項！賃貸と売買のチェックリストを解説

不動産を借りたり購入したりする前には、契約内容を丁寧に確認することが極めて重要です。
事業用の移転や拡張、独立開業の場面では、条件の見落としや予想外の費用が後に大きな負担となる可能性があります。
この記事では賃貸借と売買それぞれの契約前に確認すべき要点を解説します。

賃貸借契約前に確認すべきチェックポイント

賃貸借契約を結ぶ際には、まず物件そのものの条件を確認する必要があります。
図面上の情報だけで判断せず、広さや設備の状態、収納や窓の開閉などを実際に確認しておくことが欠かせません。
また、周辺環境も重要であり、交通の便や周辺施設、治安の状況が事業の継続に直結します。
費用面についても注意が求められます。
賃料の総額や支払い方法、更新料の有無に加えて、敷金・礼金・仲介手数料など初期費用がどれほどかかるかを事前に把握しておかなければなりません。
さらに、契約期間や解約条件、退去時の原状回復の範囲などはトラブルになりやすいため、契約書でしっかり確認する姿勢が重要です。
管理者や貸主の連絡先、使用制限や更新ルールも含めて整理しておけば、安心して契約を進められるでしょう。

売買契約前に確認すべきチェックポイント

売買契約の場合は、まず契約書に記載された物件情報が登記簿謄本と一致しているかどうかを確認することが基本となります。
売買代金や支払いスケジュール、手付金の額と返還条件を確認し、資金計画に無理がないかも検討すべきです。
土地や建物の境界確認や面積の実測も忘れてはなりません。
増減があった場合の精算方法が契約に明記されていれば、後々の争いを防ぐことができます。
引き渡し時期や所有権移転のスケジュールも現実的かどうかを確認し、事業計画に支障がないよう調整しましょう。
さらに、用途地域や建築制限といった法令上の規制は事業の利用に大きく影響します。
必要に応じて専門家へ相談し、将来的に利用が制約されないかを確認することが望ましいです。
また、契約不適合責任の範囲や免責特約の有無も注意すべき点であり、不明確な記載がある場合は必ず説明を求めることが安全です。

まとめ

契約前のチェックを徹底することで、賃貸借では物件条件や費用、売買では権利関係や法的制限などを正しく把握できます。
確認を怠ると、解約や追加費用といった大きなトラブルにつながる可能性が高まります。
契約前にポイントを整理し、安心して事業の基盤となる不動産を確保してください。
東京・埼玉・千葉・神奈川の貸倉庫・貸工場のことなら東京倉庫工場ドットコムへ。
貸倉庫や工場をお探しの事業者さまは、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。