不動産の売買契約について！押さえておきたい仕組みと注意点を解説

不動産の購入を検討している方にとって、「売買契約」は避けて通れない重要な手続きです。
契約内容を理解せずに進めてしまうと、思わぬトラブルや損失を招く可能性があります。
本記事では、不動産売買契約の基本的な仕組みと、契約時の注意点について解説します。

不動産売買契約とは

不動産売買契約は、売主が所有する不動産を買主が代金を支払って取得する契約です。
不動産は高額な資産のため、取引には法的拘束力のある契約書が必要です。
物件情報や価格、支払期日、引渡し時期、手付金、所有権移転の条件、解除方法などが記載されます。
通常は、不動産会社が仲介し、内容を整理・説明しながら契約を進めます。
契約前には宅地建物取引士による「重要事項説明」が義務付けられ、法令制限や権利関係が説明されるのです。
これに納得したうえで、売主と買主が契約書に署名・押印をおこないます。
契約内容は基本的に当事者の合意によりますが、買主に一方的に不利な内容は無効となる場合もあります。
契約後は原則として簡単に解除できないため、内容を十分に理解してから進めることが大切です。
とくに「解約手付」があると、買主は手付金放棄、売主は倍返しで解除可能ですが、履行に着手した後は使えません。
また、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）も重要です。
引渡し後、物件に契約内容と異なる不具合があれば、修補・損害賠償・契約解除が求められる場合があります。
ただし、責任の範囲や期間は特約で制限されることもあるため、事前の確認が重要です。

契約時の注意点

契約前には、登記情報と契約書の内容が一致しているかを確認しましょう。
とくに、面積・境界・借地や抵当権の有無などのチェックは不可欠です。
売買代金や支払期日、手付金、引渡し日だけでなく、ローン特約や解除条項の有無も確認しましょう。
契約解除には、クーリングオフ、手付解除、契約不適合責任による解除があります。
中古物件では、契約不適合責任を免責または限定する特約が設定されることもあるので要注意です。
また、重要事項説明は、必ず文書で受け取ります。
建物の状態、法令制限、インフラ状況、近隣環境や過去のトラブルについても確認しましょう。
住宅ローンを利用する場合、審査結果や金利条件、抵当権の扱いなどの確認も欠かせません。
そして、契約時には実印、本人確認書類、印紙代、手付金、仲介手数料の一部が必要です。
引渡し時には、残代金の支払いや登記、固定資産税の精算もおこないます。
契約内容に不明点がある場合は、遠慮なく不動産会社や専門家に相談しましょう。
信頼できる不動産会社を選び、納得のうえで進めることが、安全な取引への第一歩です。

まとめ

不動産売買契約は、高額資産を扱う重大な手続きであり、内容を誤解すると大きな損失につながります。
契約書や重要事項説明の内容を正しく理解し、疑問点は専門家に相談する姿勢が大切です。
契約不適合責任や特約などの詳細にも注意を払い、納得できる形で契約を進めましょう。
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