不動産売買契約の流れについて！契約から引渡しまでの手順を解説

不動産を購入する際、売買契約から引渡しまでの具体的な手順を知っておくことは安心感につながります。
企業の移転・増床・拡張を考えている方や、個人事業主、起業を目指す方にとって、契約プロセスを理解することは重要です。
本記事では、不動産売買契約とは何かを明らかにし、契約後から物件の引渡しまでの流れを解説いたします。

不動産売買契約とは

不動産売買契約は売主と買主の間で不動産の売買条件を文書で取り決める手続きです。
売買価格・物件の所在地・面積・引渡し日・支払い条件などが契約書に記載されます。
また、重要事項説明書の交付が義務付けられており、物件の権利・法令制限・設備などの内容を事前に説明することが必要になるでしょう。
買主は、契約時に手付金を支払うことが一般的で、契約履行の意思を示す役割を果たします。
契約には、双方の署名・押印が必要であり、印紙税の負担や契約書の保管も確認ポイントです。
さらに、契約時には本人確認書類、住民票、印鑑証明書、実印などの書類が必要です。
法人の場合には、会社の登記事項証明書や代表者の印鑑証明書なども求められるため、準備を怠ると手続きが滞ります。
必要書類を事前に確認して、用意しておくことで、契約がスムーズに進行するでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産契約の必要書類一覧！準備方法についても解説

売買契約から引渡しまでの流れ

売買契約締結後、まず買主は残代金の準備をします。
売主は抵当権が残っている場合には、抹消手続きを開始しなければなりません。
また、土地の境界が確定していないケースでは測量や境界確定をおこなうことがあります。
次に、決済日を設定します。
契約書に記載されている引渡し期限や支払い日を確認するのが基本です。
決済日には、残代金の支払い・登記の所有権移転申請・抵当権抹消などの手続きがおこなわれます。
そして、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金などを日割りで精算することが通常です。
決済や引渡しの場には、司法書士が立ち会うことが多くあります。
司法書士は、登記申請の代理をおこなう専門家であり、登記関連書類の確認や手続きを担当します。
金融機関担当者や不動産会社の営業担当も同席し、資金決済や書類のやり取りをサポートします。
これにより手続きの不備や漏れを防ぎ、安全な引渡しが実現するのです。
引渡し当日には、書類の最終確認をして鍵を受け渡し、設備の取扱説明書など関連書類を受け取ります。
この流れ全体は、売買契約から引渡しまでおよそ1～2か月かかることが一般的です。

▼この記事も読まれています
重要事項説明とは？制度の概要と目的について解説

まとめ

契約前に不動産売買契約とは何かを把握することが、契約の第一歩です。
契約から引渡しまでの各ステップを理解し、必要書類・準備を前もって進めればトラブルが減ります。
企業・個人事業主・起業される方ともに、流れを把握したうえで交渉・契約に臨むことで、安心できる不動産取引がおこなえるでしょう。
東京・埼玉・千葉・神奈川の貸倉庫・貸工場のことなら東京倉庫工場ドットコムへ。
貸倉庫や貸工場をお探しの事業者様は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。