倉庫登記はできる倉庫とできない倉庫がある！その違いを解説

倉庫の購入を検討するとき、登記できる建物とそうでない建物との違いを知っておくことは非常に重要です。
所有権や担保設定、税務処理などに影響するため、後悔しないための判断材料になるからです。
特に倉庫という用途は、単なる物置とは区別される要件を満たす必要があります。
そこで今回は、倉庫を登記するときに押さえるべき建物の定義と、登記できる倉庫と登記できない倉庫の違いについて解説します。

登記すべき建物の定義について

建物として登記できるかどうかは、三つの要件を満たしているかどうかで判断されます。
一つ目は外気分断性で、壁や屋根、床が備わり外部の空気を遮断できる構造であることが必要となります。
二つ目は定着性です。
土地に固定され、容易に移動できない状態で設置されていることが求められます。
簡単に動かせるものは、建物とみなされません。
三つ目は用途性です。
倉庫や住宅など、建物としての利用目的が認められる必要があります。
この三要件を備えた構造物は「建物」として扱われ、登記の対象となります。
これらの基準は、不動産の権利関係を明確にするために設けられたもので、登記制度の根幹を支える考え方です。
客観的に建物と認められる構造であることが、所有権を公的に証明するうえで欠かせません。

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登記できる倉庫と登記できない倉庫の違いについて

登記可能な倉庫は、外気分断性・定着性・用途性を備えており、さらに認定基準を満たす必要があります。
認定基準は、外気分断性・定着性・用途性の三要件に加え、耐久性や構造の安定性が確保されている場合に、より認められやすいです。
コンクリート造や鉄骨造の倉庫であれば、これらの条件を満たしやすいでしょう。
一方で、軽量なプレハブや簡易的な物置は要件を満たさないことが多く、登記が認められないケースもあります。
特に物置と位置づけられる構造は、移動が容易で用途も限定的なため、建物とみなされるか意見が分かれるところです。
建物とみなされなかった場合は登記簿に記載されず、固定資産税の扱いも建物とは異なる取り扱いになります。
つまり、倉庫と物置の違いを明確にし、登記可能かどうかを判断することが重要になるのです。

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まとめ

倉庫を登記できるかどうかは、外気分断性・定着性・用途性の三要件を満たしているかで決まります。
これらに加え、建築基準法などの認定基準を満たす倉庫は登記の対象となります。
一方、移動可能性が高い物置は用途や構造が制限され、登記できないことが一般的です。
購入を検討する際には、構造や用途を確認し、登記できる倉庫を選ぶよう心がけましょう。
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