店舗開業するなら居抜き物件が良い？デメリットも併せて解説

店舗開業時の初期費用と準備期間を、効果的に圧縮できる手段として「居抜き物件」が注目されています。
理想の店づくりとコストダウンの両立に悩む経営者にとって、既存設備を活用できる物件選びは事業成功の鍵を握る重要な戦略となるでしょう。
そこで本記事では、店舗開業における居抜き物件の基礎知識とメリット・デメリットについて解説いたします。

居抜き物件とは

居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装や厨房機器、空調設備などが撤去されずに残された状態で貸し出される物件のことです。
通常、コンクリートがむき出しの「スケルトン物件」では、ゼロから内装を作り込む必要がありますが、居抜き物件は既存の設備を流用できます。
この契約において重要なのは、内装や設備を買い取るための「造作譲渡契約」を結ぶケースが一般的であるという点です。
造作譲渡には、物件オーナーの承諾が必須となるほか、設備のなかにリース契約中の物品が含まれていないかなど、権利関係の確認が欠かせません。

▼この記事も読まれています
不動産契約の必要書類一覧！準備方法についても解説

居抜き物件を活用するメリット

居抜き物件を活用するメリットは、内装工事費や設備導入費といった、初期投資を劇的に抑えられる点にあります。
スケルトン物件から開業する場合、床や壁の工事にくわえ、高額な厨房機器や空調設備をすべて新品で揃える必要があります。
しかし、居抜き物件であれば、残った設備をそのまま、あるいは部分的な修繕で使用できるため、開業資金を低く抑えることが可能です。
くわえて、大規模な内装工事が不要になることで、物件契約からオープンまでの準備期間を短縮できる点も大きな魅力です。
工事期間中も家賃は発生し続けるため、工期が短くなれば「空家賃」の支払いを減らすことができ、浮いた資金を運転資金や広告宣伝費に回せます。

▼この記事も読まれています
不動産契約の流れについて！基本的な手続きと注意点を解説

居抜き物件を活用するデメリット

一方で、居抜き物件には前のテナントの設備をそのまま引き継ぐことに起因する、特有のリスクやデメリットが存在します。
まずは、厨房機器や空調、給排水管などの設備が老朽化しており、開業直後に故障して予期せぬ修理費用が発生する可能性があります。
見た目は綺麗でも、内部の配管が詰まっていたり、電気容量が不足していたりするケースも少なくないため、専門家を交えた動作確認が大切です。
また、退去時のルールとして「原状回復義務」をどのように引き継ぐかが、将来的なトラブルの火種になりやすい点も忘れてはなりません。

▼この記事も読まれています
重要事項説明とは？制度の概要と目的について解説

まとめ

居抜き物件とは、前のテナントの設備や内装が残された物件であり、別途「造作譲渡契約」を結ぶことでこれらを活用できるのが特徴です。
初期費用を抑えつつ工事期間を短縮できるため、空家賃の負担を減らしてスムーズに事業をスタートできる点が、大きなメリットとなります。
ただし、設備の老朽化による故障リスクや、退去時に前テナントの分も含めた、原状回復義務を負う可能性がある点には十分な注意が必要です。
東京・埼玉・千葉・神奈川の貸倉庫・貸工場のことなら東京倉庫工場ドットコムへ。
貸倉庫や貸工場をお探しの事業者様は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

東京倉庫工場ドットコム

首都圏（東京 / 埼玉 / 千葉 / 神奈川）を中心に、貸倉庫 / 貸工場 / 貸店舗 / 貸事務所の専門不動産サービスを通じて、お客様の事業をしっかり支える親身で誠実な対応を信条としています。事業用物件は単なるスペースではなく、事業活動を支え、未来を築く基盤。だからこそ、丁寧な提案と正確な情報提供を大切にしています。

■強み
・関東エリアで累計600件以上の事業用物件を掲載、最新情報を日々更新
・貸主 / 売主の相談にも対応するワンストップサービス
・物流対応型オフィスや倉庫併設店舗など、多様な用途に精通

■取扱物件
・貸倉庫 / 貸工場（クレーン付き / 業種特化可）
・貸店舗 / 貸事務所（物流向け / ロードサイドなど）
・売買物件（事業用倉庫 / 工場 / 店舗など）