営業倉庫と自家用倉庫の違いは？基準や契約と火災保険についても解説

倉庫の賃貸借契約を検討される際、「営業倉庫」と「自家用倉庫」のどちらを選ぶべきか迷われていないでしょうか。
最適な物件選びは、無駄なコストを抑え、安心して事業を拡大するための重要な第一歩です。
本記事では、倉庫業法で定められた営業倉庫と自家用倉庫の違いについて解説します。

営業倉庫の基準はなぜ一般建築物より厳しいのか

営業倉庫と自家用倉庫の最大の違いは、他人の物品を預かるか、自社の物品を保管するかという点にあります。
他人の財産を継続的に預かる営業倉庫の施設設備基準は、自家用として使われる一般建築物よりも厳しい内容が定められているのです。
建築基準法などの基準を満たすだけでなく、倉庫業法に基づいて防湿性能や防犯措置など細かく審査されます。
さらに、火災防止に関しても一般法より厳しい水準が要求されるため、建築確認が済んでいても即座に営業倉庫として利用できるわけではありません。
倉庫業の登録を前提とする場合は、用途や検査済証の有無などを事前に確認し、適合状況をしっかり見極めることが失敗しない物件選びの鍵となるでしょう。

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倉庫寄託約款とは

営業倉庫における取引で重要な役割を果たす倉庫寄託約款とは、荷主と倉庫業者の権利や義務を定型的に定めた契約条件のことです。
多数の荷主から継続してさまざまな貨物を預かるため、あらかじめ国土交通大臣に届け出た約款を適用する方法が採られています。
国土交通省は標準倉庫寄託約款を定めており、多くの倉庫業者がこれを基礎として独自のルールを設定しています。
一方で、自社の物品を自家用倉庫に保管する場合は、他人との寄託契約が存在しないためこのような約款は適用されません。
物件を借りるだけの賃貸借契約と貨物を預ける寄託契約では法的な仕組みが異なるため、契約時には免責事項も含めて詳細に確認することをおすすめします。

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貨物の火災保険と営業倉庫における火災の発生確率

営業倉庫に預けられた貨物の火災保険については、寄託者から反対の意思表示がない限り、倉庫業者が付保する仕組みが約款で定められています。
営業倉庫は厳しい施設設備基準に適合しているため、一般の倉庫と比較して火災の発生確率が低い傾向にあります。
しかし、隣接建物からの延焼や自然災害などによる損害リスクが完全にゼロになるわけではありません。
そのため、万が一の事態に備えて、荷主は実際の貨物価値に即した正確な保険金額を事前に申告しておく必要があります。
賃貸借契約を結んで自家用倉庫として使う場合は、建物の保険だけでは補償されないため、借主自身で貨物の保険を手配しなければならない点にご注意ください。

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まとめ

営業倉庫は他人の財産を預かる特性上、自家用倉庫よりも厳しい基準をクリアしなければなりません。
また、契約時には国土交通省が定める標準的な約款が適用され、寄託に関する権利義務が明確化されています。
さらに、貨物の火災保険は原則として倉庫業者が手配しますが、自家用倉庫では自ら備える必要がある点を覚えておきましょう。
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