工場の購入前に土壌汚染を確認する方法は？調査の流れや注意点も解説

工場用の土地や建物を購入する際、その土地が本当に安全なのか、不安に感じることはありませんか。
事業の拠点となる大切な不動産だからこそ、購入後に予期せぬトラブルを抱えることなく、安心して長く活用していきたいものですよね。
本記事では、工場の購入時に欠かせない土壌汚染確認の重要性と、その具体的なステップについて解説します。

工場購入時に土壌汚染を確認する「必要性」とは

工場を購入する際は、建物や設備だけでなく、土壌汚染の有無を確認することが不可欠です。
土壌汚染は地中に存在するため目視では判断できず、過去の操業時に使用された薬品や排水設備などから有害物質が浸透している可能性があるのです。
さらに、汚染された土壌や地下水を摂取することで、人の健康に悪影響を及ぼすリスクも見過ごせません。
環境省の基準を超える物質が存在する場合、その種類や濃度、利用状況などを踏まえて適切にリスクを把握することが求められるでしょう。
また、購入後に契約時の想定と異なる汚染が判明すると、売主に対する契約不適合責任など法的トラブルに発展しかねません。
そのため、購入前に過去の利用履歴まで遡って確認し、調査結果を契約に反映させることが、紛争予防の観点からも重要なのです。

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段階的に進める土壌汚染調査の流れ

土壌汚染調査をおこなう際は、いきなり土地を掘削するのではなく、まず土地の利用履歴を確認する地歴調査から始めるのが基本です。
この調査によって、過去から現在までの土地利用状況や施設の配置などを確認し、どの場所でどのような汚染の恐れがあるかを推定します。
地歴調査で汚染の恐れが把握された場合は、対象となる有害物質に応じて実際に土壌や土壌ガスを採取し、分析する段階へと進んでいくのです。
一律の検査ではなく、揮発性有機化合物には土壌ガス調査、重金属などには溶出量調査といったように、物質に応じた適切な手法を選択しなければなりません。
さらに、表層付近だけでは状況を十分に把握できない場合には、ボーリング調査を用いて深い地層の状況まで確認することが推奨されます。

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契約前に押さえておきたい土壌汚染に関する注意点

土壌汚染の可能性がある工場を購入する際は、売買契約を締結する前の段階で十分な事前調査をおこなうことが大切です。
公的な指定区域の該当有無を確認するだけでなく、売主が保有する過去の資料を精査し、必要に応じて追加調査を検討しましょう。
また、調査や汚染対策に必要となる費用を、売主と買主のどちらが負担するのかを購入前に明確にしておく必要があります。
汚染が確認された際の浄化工事などは、購入後の事業費にも大きな影響を与えるため、費用負担を含めた条件交渉が不可欠なのです。
そして、土壌汚染の可能性を認識したまま契約する場合は、調査範囲や対策措置、契約解除の可否などを契約書に具体的に定めなければなりません。
土地の状態について双方の認識を契約段階で一致させておくことが、将来的なトラブルを防ぐ防御策となります。

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まとめ

工場購入時には、目視ではわからない土壌汚染のリスクを把握し、法的トラブルを未然に防ぐことが何よりも重要です。
適切な評価をおこなうためには、地歴調査から始まり、物質に応じた分析やボーリング調査へと段階的に進める必要があります。
購入前には十分な事前調査と費用負担の協議をおこない、万全の条件を売買契約に反映させるようにしましょう。
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